LEED


Kauppakeskus Sellolle on myönnetty Euroopan ensimmäisenä kauppakeskuksena kultatason LEED for Existing Buildings‐sertifikaatti ekologisesti kestävästä toiminnasta. Sello keräsi vihreän rakennuksen pisteitä muun muassa erinomaisista julkisen liikenteen yhteyksistä, vihreästä sähköstä, energian käytön hallinnasta, tehokkaasta vedenkäytöstä sekä niin yrittäjien kuin asiakkaiden käytössä olevista kierrätys-­ ja lajittelumahdollisuuksista.


Mikä LEED on?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) on laajalti arvostettu suunnittelun, rakentamisen, sekä rakennuksen vastuullisen käytön ympäristöluokitustyökalu. Sertifiointi perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen tekemään arviointiin ja luokitus on jaettu neljään eri tasoon: sertifioitu, hopea, kulta ja platina. LEED-­hankkeita on meneillään yli 150 maassa, mm. USA:ssa, Kanadassa, Meksikossa, Intiassa, Ruotsissa, Virossa ja Suomessa. Sertifikaatin myöntää U.S. Green Building Council.


LEED for EXISTING BUILDINGS: Operations & Maintenance

Sellon LEED-sertifikaatti on myönnetty LEED for existing Buildings: Operations & Maintenance-kategoriasta. Se tarkastelee jo olemassa olevan rakennuksen vastuullista käyttöä ja ylläpitoa. Saadakseen sertifionnin rakennuksen tulee täyttää säädetyt ympäristövaatimukset mm. energiatehokkuuden, vedenkäytön, joukkoliikenteen tehokkaan hyödyntämisen, jätehuollon ja kiinteistön ylläpidon osalta. Tavoitteena on myös pyrkiä vuorovaikutukseen rakennuksen käyttäjien kanssa, jotta ympäristötehokkaat ratkaisut toteutuisivat täydessä mittakaavassa.

LEED Existing Buildings: Operations & Maintenance - luokitus tähtää rakentamisen ja rakennuksen käytön ympäristövaikutusten vähentämiseen. Toiminnan aikaisen LEED-sertifikaatin edellytyksenä on, että rakennuksen tulee olla toiminut yhtäjaksoisesti vähintään vuoden ajan ennen 3 kk:n seurantajaksoa.

LEED-luokituksessa rakennusta arvioidaan kuuden eri kriteerin perusteella:

Kestävä maankäyttö

  • ulkoalueidenhoito ympäristösäästävillä toimintatavoilla
  • tehokas tontin käyttö
  • työmatkojen ympäristökuormituksen minimointi (julkiset liikennevälineet, kimppakyydit jne.)
  • viheralueet tontilla

Tehokas vedenkäyttö

  • tehokkaat vesikalusteet (mahdollisimman vähän vettä kuluttavia)
  • vesivirtaamien säätö
  • vedenkulutuksen säännöllinen seuraaminen
  • eri tilojen vedenkulutuksen alamittauksia tulee olla riittävästi

Energian käyttö

  • automaatio ja LVIS-järjestelmien kuvaus, toimintaselostukset jne.
  • rakennuksen käyttösuunnitelma
  • energiakatselmus (nollainvestointien toteutus aloitettava seurantajakson aikana)
  • energiankulutus
  • kylmäaineet CFC vapaita, tiedot kylmäkoneistoista
  • kiinteistössä tulee olla automaatiojärjestelmä (huolto ja ylläpito dokumentoitava)
  • energian kulutuksen seuranta (riittävä määrä alamittauksia)
  • uusiutuvan energian käyttö
  • CO2 päästöjen pienentäminen

Materiaalien valinta ja kierrätys

  • kestävien ostojen toimintamalli
  • jätehallinnan toimintamalli
  • jätemäärien seuraaminen ja dokumentointi
  • jätemäärien hyötysuhde
  • hyödykkeiden kestävät ostot
  • lamppujen ympäristöystävällisyys (elohopeakuorman vähentäminen)
  • kestokulutushyödykkeiden jätemäärien seuranta ja tehokas kierrätys
  • tilamuutosten rakennusjätteen kierrätys

Sisäilman laatu

  • riittävä ilmanvaihto (konekohtaiset mittaukset)
  • tupakointialueet
  • vihreänsiivouksen ohjelma, toimintamalli
  • sisäilman laadun hallintaohjelma
  • riittävä suodatus (dokumentit käytetyistä tuotteista jne.)
  • sisäilman laadunhallinta ohjeet tilamuutosten yhteydessä
  • käyttäjien kokemukset (käyttäjäkysely sisäilma, siisteys, lämpötila jne.)
  • energiatehokas valaistustaso ja lämpötila
  • ikkunapinta-alan riittävyys
  • siivouksen tason mittaus (APPA)
  • siivoustuotteiden ja laitteiden ympäristöystävällisyys sisäänkäynneissä kurakaukalot ja matot
  • ympäristöystävällinen tuholaistorjunta

Innovaatiot suunnitteluprosessissa

  • ympäristöystävällinen toiminta muulla tavoin

Jokaisesta kriteeristä on mahdollista kerätä pisteitä, täyttyvien vaatimusten mukaan. Osa vaatimuksista on pakollisia, niiden saavuttaminen on välttämätöntä, jotta sertifiointi voi toteutua.

LEED -luokitus on jaettu neljään eri tasoon: sertifioitu, hopea, kulta ja platina. Tasoon vaikuttaa se kuinka paljon pisteitä rakennus saa yhteensä kustakin yllämainitusta kategoriasta


Kauppakeskus Sello ja LEED

Kauppakeskus Sellolla on esimerkiksi seuraavia sertifiointiin oikeuttavia ominaisuuksia:

  • Erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet: Sellon yhteydessä olevista juna-­ ja bussiliikenteen terminaaleista tehdään päivittäin noin 30 000 matkaa 
  • Vihreä sähkö: hiilidioksidivapaaseen sähköön siirtyminen on vähentänyt hiilidioksidipäästöjä 60 %
  • Aktiivinen energian käytön hallinta: kiinteistön energiatehokkuutta kehitetään kaiken aikaa
  • Työmatkojen ympäristökuormituksen minimointi: 76 % työntekijöistä käyttää julkisia liikennevälineitä
  • Siivoustuotteiden ja laitteiden ympäristöystävällisyys
  • Olemassa olevaa kaupunkirakennetta eheyttävä vaikutus ja tehokas maankäyttö
  • Tehokas tontin käyttö, esim. P-paikat maan alla
  • Tehokas vedenkäyttö: vähäkulutukselliset, tehokkaat vesikalusteet
  • Kierrätys-­ ja lajittelumahdollisuudet kauppakeskuksen vuokralaisille ja asiakkaille (kierrätysaste 70 %)
  • Ympäristöystävällinen toiminta muulla tavoin mm. ekopiste, ympäristöystävällisen toiminnanohjeistus vuokralaisille jne.